《住房法修正案》规定，外国组织和外国个人享有住房所有权的包括以下三种对象：根据项目所需在越南投资建设住房的外国组织和个人；外资企业、外国企业驻越分支机构和代表处、外国投资基金和正在越南从事活动的外国银行驻越分行；越南政府允许入境的外国个人。

该法还对根据项目所需在越南投资建设住房的外国组织和个人，以及以一次性付款或分期付款、受让和赠与、继承等形式拥有住房的规定另行作出规定。

促进房地产发展

实际表明，试点允许外国人在越南购房实施五年来，因条件苛刻导致在越南享有住房所有权的外国人数量稀少。因此，《住房法修正案》扩大在越南享有住房所有权的外国组织和个人对象范围在舆论中产生积极反响。

胡志明市房地产协会会长黎黄州说：“《住房法修正案》为外国人在越南购买并享有住房所有权创造了尽可能多的便利条件。该法规定，入境后，外国人若有购房需求，可以购买别墅、公寓、政府允许建房区内的半独立屋。外国人购买一栋公寓楼内房屋数量的上限为百分之三十。外国人在同一个坊购买的别墅或半独立屋数量上限为两百五十座。”

据统计，目前正在越南开展长期经营的外国人有七万多名，这表明，外国人在越南购房的需求很大。对这些需求的满足已经并正在展现越南积极融入国际的形象。

外国专家和企业家给越南带来的是高素质人力资源和高收入。再说，在融入国际趋势中，越南大城市正迈向扩大国际交流的大型都市，除了住宿需求外，购房也是一种必须加以考虑的投资需求。

越南建设总会副会长范士廉博士说：“向外国人开放所有市场，其中包括房地产市场将有助于增加市场的供应。再说，他们作为专业投资者将给我们带来房地产经营领域的许多经验。越南越早批准这项法律越能证明我们正快速完善市场机制。”

长远眼光

开放外国人购房也被视为一种本土出口活动。对于这种特殊产品，外国人只能使用而不能带走。

房地产专家黎伯智仁博士说：“外国人只要入境越南就可以购房了。这是非常宽松和十分便利的条件。这归结于两个主要因素，第一，目前房地产市场已经冻结了四、五年。第二，拥有房地产是外国人所期待的。”

越南房地产市场一直以来被视为极具吸引力的市场。《住房法修正案》对外国人在越南购房做出了具体规定给企业带来了机遇和挑战。

越南房地产协会副会长阮玉成说：“对企业来说，它将给投资者带来新机会，增加对房地产新的需求，因为外国人可以购房了。但也规定了投资的标准，房地产交易要按国际惯例进行。这对投资者也是一个挑战。”

房地产专家邓雄武认为，应把这视为越南房地产的长期机会。邓雄武说：越南《住房法修正案》将于明年七月一日正式生效。这项法律扩大了在越南享有住房所有权的外国组织和个人范围，从根本上突破了该领域存在多年的瓶颈，给越南房地产市场吹来了一股新风，有助于推动经济发展。（完）